Для оценки стоимости предприятия (бизнеса):
-
Общая информация о предприятии и его деятельности.
-
Бухгалтерская отчетность (по форме №№1–5) за последние три года.
-
Бизнес-план развития компании (в случае его отсутствия – производственный план).
-
Перечень основных средств на последнюю отчетную дату с расшифровкой, а также дата их последней переоценки.
-
Перечень объектов незавершенного строительства на последнюю отчетную дату с расшифровкой и график осуществленных в них капитальных вложений.
-
Расшифровка долгосрочных и краткосрочных финансовых вложений.
-
Перечень нематериальных активов на начало отчетного периода с расшифровкой.
-
Копии лицензий и патентов.
-
Документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости, и техпаспорта БТИ на них.
-
Свидетельства о регистрации транспортных средств.
-
Структура акционеров (участников) владеющих более 5% пакетами акций (владеющими долями участия в УК);
-
Сведения о наличии обременений – залогах, ведущихся судебных разбирательствах в отношении имущества компании и др.
Для оценки недвижимости
Определение стоимости права собственности или иных прав (аренды, пользования и т.д.) производится в отношении зданий (отдельных и находящихся в составе производственных комплексов), офисных, складских и производственных помещений, земельных участков, сооружений (дорог, мостов, подъездных путей, резервуаров, ограждений и т.п.), жилых домов и квартир, а также все видов морских и речных судов, и воздушных транспортных средств.
Документы, необходимые для проведения оценки недвижимости (земельного участка):
-
документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости (участок);
-
документы БТИ на объект (данные о территориальных границах участка и паспорта БТИ);
-
сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию.
Для определения стоимости зданий и сооружений также необходимы данные о физических размерах объекта и движимом имуществе, подлежащем оценке в составе объекта оценки.
Для оценки машин и оборудования
Оценка машин и оборудования включает определение стоимости объектов движимого имущества — производственного и технологического оборудования, автомобилей, силовых агрегатов, офисного оборудования и прочих объектов, относящихся к движимому имуществу. При проведении экспертизы оценщик устанавливает стоимость рыночных объектов-аналогов, определяет износ и возможность получения доходов от использования или продажи оцениваемого объекта. Окончательная величина стоимости определяется на основании комплексного анализа перечисленных факторов.
Документы необходимые для оценки оборудования:
-
полное наименование объекта: марка, модель, серия;
-
наименование компании-производителя;
-
год выпуска;
-
технические характеристики объекта оценки (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. согласно технической документации);
-
инвентарный номер, восстановительная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта – юридическое лицо);
-
сведения о консервации и осуществленных ремонтах (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).
Этот перечень может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и перечнем оборудования.
Для оценки результатов интеллектуальной деятельности и нематериальных активов
Оценка результатов интеллектуальной деятельности и нематериальных активов включает:
-
оценку промышленной интеллектуальной собственности (патентов на изобретения, лицензий, полезных моделей, промышленных образцов, опытно-конструкторской документации, свидетельств на товарные знаки и знаки обслуживания);
-
оценку объектов авторского права (программного обеспечения, электронных баз данных, полезных моделей);
-
информации, представляющей коммерческую тайну (текущих разработок компании, ноу-хау имеющих потенциал генерирования дохода, закрытой информации о финансово-хозяйственной деятельности компании);
-
структурного и интеллектуального капитала компании (организационной структуры, внутренних и внешних коммуникаций, подсистем управления бизнес-процессами, а также бренда компании).
Документы, необходимые для проведения оценки нематериальных активов:
-
описание оцениваемых объектов;
-
правоустанавливающие документы на результаты интеллектуальной деятельности (патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора и др).
После ознакомления оценщика с основными документами, учетом специфики объекта, цели и назначения оценки, может дополнительно понадобиться следующая информация:
-
затраты на приобретение прав пользования, охрану и маркетинг результатов интеллектуальной деятельности;
-
потребительские, эксплуатационные, экологические и экономические показатели, а также источники получения доходов от использования результатов интелелктуальной деятельности;
-
себестоимость и/или цена единицы товара, произведенного с использованием результатов интеллектуальной деятельности.
Результатом проведения оценочных работ является Отчет об оценке исопроводительное письмо к нему.